Je hebt je makelaar gesproken en de vraagprijs is bepaald. Nu wil je je huis verkoopklaar maken. Maar waar begin je en waar moet je op letten? Houd er allereerst rekening mee dat een degelijke voorbereiding voor een goede woningpresentatie veel tijd kost. Dus neem even een paar dagen vrij om onderstaande tips uit te voeren voordat de fotograaf langskomt voor de woningpresentatie en de bezichtigingen door potentiële kopers.
Je krijgt maar één keer de kans om een eerste goede indruk achter te laten. Lees daarom snel verder.
Wat je eerst moet weten bij het verkoopklaar maken van je huis
Stel je voor: een koper loopt je huis binnen en voelt meteen: hier wil ik wonen. Hoe creëer je zo’n ‘feel good’-effect? Door je woning zo neutraal, licht, ruimtelijk en sfeervol om te toveren, zodat kopers er zichzelf al zien wonen. Dus ruim op, depersonaliseer en laat de ruimte spreken.
Het is tijd voor een opruimmarathon! Weg met de souvenirs, de fotolijstjes en al die andere smaakgevoelige spullen, die jouw persoonlijke stempel op de woning drukken. Want laten we eerlijk zijn: niet iedereen deelt jouw liefde voor die knalroze kussens. Maak van je huis een neutrale, maar wel sfeervolle showroom en laat potentiële kopers dromen van hun eigen interieur.
Ik laat je zien hoe je een verkoopklaar huis creëert.
Je huis verkoopklaar maken: 8 tips:
Tip 1: Een grondige schoonmaak is essentieel
Van de vloer tot het plafond, zorg ervoor dat elke hoek blinkend schoon is. Vergeet niet de ramen, zowel binnen als buiten, te lappen. Maak ook alle apparaten in de keuken grondig schoon, zoals de oven en de koelkast. Hetzelfde doe je met vaste kasten elders in huis. Houd er rekening mee dat tijdens bezichtigingen deze door potentiële kopers mogen worden geopend. Verwijder ook kalkaanslag op kranen en tegels in de badkamer en maak het toilet grondig schoon. Een schone en hygiënische keuken en badkamer geven een positieve indruk.
Tip 2: Ruim op en depersonaliseer
Verwijder alle persoonlijke items, zoals foto’s, verzamelobjecten en religieuze symbolen. Dit leidt onnodig af. Potentiële kopers moeten zich in jouw huis hun eigen spullen kunnen voorstellen. Dat gaat minder makkelijk wanneer ze overal jouw stempel op gedrukt zien.
Tip 3: Minimaliseer je meubels
Te veel meubels maken een ruimte kleiner. Door enkele meubels en met name smaakgevoelige meubels te verwijderen, creëer je een ruimtelijker gevoel.
Tip 4: Kleine reparaties maken een groot verschil
Een losse deurknop of een lekkende kraan kan potentiële kopers afschrikken. Ga even langs alle ruimtes van je woning en los alle kleine mankementen op.
Tip 5: Neutrale kleuren creëren een rustige sfeer
Kies voor wit of zachte, neutrale kleuren op de muren. Felle kleuren kunnen potentiële kopers afleiden of zodanig afschrikken, dat ze onmiddellijk afhaken.
Tip 6: Een opgeruimde tuin is een visitekaartje
Maai het gras, verwijder onkruid en zorg voor een nette bestrating zonder groene aanslag. Voor heel veel verkopers staat de tuin onderaan hun prioriteitenlijstje. Maar potentiële kopers hechten hier juist wel veel waarde aan. Een verwaarloosde tuin kan de prijs enorm drukken. Zorg dus voor een sfeervolle en uitnodigende tuin.
Tip 7: Stem de styling af op je doelgroep
Denk na over wie je ideale koper is. Een gezin met jonge kinderen zal andere wensen hebben dan een alleenstaande professional. Ligt de woning bijvoorbeeld dichtbij een school en voorzieningen, dan is de kans groot dat gezinnen aangetrokken worden door jouw woning.
Tot slot 8: Maak van elke ruimte een showroom
Zorg ervoor dat elke ruimte er op zijn best uitziet. Een opgemaakt bed en een paar mooie accessoires kunnen een wereld van verschil maken. Maar denk ook eens aan de temperatuur van je woning en vergeet niet dat ook de geur heel belangrijk is. Lucht je huis regelmatig. Gebruik vooral geen geursprays, want die zijn zeer smaakgevoelig en wat de een lekker vindt ruiken, daar knapt de ander écht op af. Bij sterke luchtjes in huis van bijvoorbeeld huisdieren is de neutrale geur van Lampe Berger aan te raden, die verricht écht wonderen!
Verkoopstyling advies op maat
Voelt het nog overweldigend of vind je het lastig om je woning zo goed mogelijk verkoop klaar te maken. Ben je bang dat je anders vele euro’s minder voor je huis gaat krijgen, laat er dan een verkoopstyliste naar kijken. Geen enkele woning is hetzelfde en bovenstaande verkoopstyling tips kunnen je een beetje op weg helpen. Wil je zeker weten dat je het maximale haalt uit je woningpresentatie neem dan contact op voor een stylingadvies op maat.
Ik ben Erika van Boven van House for Sale Vastgoedstyling en ik geef je graag een verkoopstyling advies. Ik help huiseigenaren door heel het land. Binnen de regio West-Brabant kom ik op locatie. Daarbuiten kan ik je heel makkelijk en laagdrempelig online adviseren. Wil je weten hoe? Neem dan contact met mij op.
Lees ook: Verkoopstyling tips voor het sneller verkopen van je huis
