Wil jij jouw huis snel en voor de beste prijs verkopen? Dan is een goede eerste indruk tijdens een bezichtiging cruciaal. Potentiële kopers vormen zich in slechts enkele minuten een oordeel over jouw woning. Met deze uitgebreide tips maak je jouw huis verkoopklaar voor een bezichtiging en vergroot je de kans op een snelle verkoop.
Een bezichtiging is meer dan alleen het openen van de deuren. Het is een kans om potentiële kopers te verleiden en een emotionele connectie te creëren met jouw woning. Door je huis op de juiste manier te presenteren, kun je kopers overtuigen dat dit hun nieuwe thuis kan zijn.
Tips voor een succesvolle bezichtiging van je huis:
De buitenkant: de eerste indruk
- Tuin: Een goed onderhouden tuin nodigt uit. Maai het gras, verwijder onkruid en plant wat kleurrijke bloemen. Heb je alleen een balkon, zorg er dan voor dat deze opgeruimd en daarnaast uitnodigend en gezellig aangekleed is.
- Voordeur: Een schone en nette voordeur is jouw visitekaartje. Poets de deur en zorg eventueel voor een nieuwe deurmat als de oude al enigszins versleten is.
- Oprit: Een schone oprit zonder bladeren of vuilnis maakt een verzorgde indruk. Zet de eigen auto even in de straat verderop als het kan.
De binnenkant: creëer een thuisgevoel
- Licht, ruimte en warmte: Laat zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen door gordijnen, lamellen en luxaflex open te doen. Zorg in de winter voor een verwarmd huis tussen de 20 en 21 graden.
- Neutrale kleuren: Kies voor neutrale kleuren op de muren om kopers de vrijheid te geven om hun eigen stijl toe te passen.
- Opgeruimd staat netjes: Berg persoonlijke spullen op en houd alle ruimtes opgeruimd.
- Geur: Zorg voor een frisse geur in huis. Vermijd sterke geuren die overheersend kunnen zijn. Geur is sowieso erg smaakgevoelig, dus hou het licht en luchtig.
- Verlichting: Gebruik verschillende lichtbronnen om een warme en gezellige sfeer te creëren. Laat verlichting in badkamer, toilet en van bijvoorbeeld de afzuigkap aan, zodat mensen niet naar de verlichting hoeven te zoeken.
Elke kamer telt
- Woonkamer: Maak de woonkamer uitnodigend met comfortabele meubels en enkele decoratieve elementen. Een mooie bos bloemen op tafel is zo’n element en geeft gelijk een huislijke sfeer.
- Keuken: Een schone en opgeruimde keuken is een must. Zorg voor een schone aanrecht, een lege vaatwasser, een schoongemaakte (combi)oven en een opgeruimde koelkast. De potentiële kopers kijken ook in de keukenkastjes, lades en voorraadkasten. Laat dus niets aan het toeval over.
- Badkamer: Een schone en frisse badkamer geeft een luxe uitstraling. Leg schone handdoeken neer en zorg voor een goede ventilatie.
- Slaapkamers: Maak de bedden op met schoon beddengoed en zorg voor een opgeruimde kast.
Extra tips voor een succesvolle verkoop
- Kleine reparaties: Heb je een losse deurknop of een kapotte tegel, maak deze dan voordat je mensen over de vloer krijgt voor de bezichtiging van je huis.
- Huisdieren: Verwijder alle sporen van huisdieren, zoals bakjes, speeltjes en haar. Zelf ben je volledig gewend aan de geur van je huisdier(en) en ruik je die niet meer. Een potentiële koper, die geen huisdieren heeft, zal dit echter onmiddellijk opmerken.
- Je huis precies als op de foto: Zorg ervoor dat je huis precies zo uitziet als de foto’s op Funda.
- Vraag om feedback: Vraag een vriend of familielid om eerlijke feedback over jouw huis. Zelf heb je wat betreft je eigen huis een blinde vlek. Een ander merkt net weer wat andere dingen op.
Goed voorbereid voor een bezichtiging
Met deze tips ben je goed voorbereid op een bezichtiging. Onthoud dat de eerste indruk vaak bepalend is. Door jouw huis netjes en aantrekkelijk te presenteren, vergroot je de kans op een snelle verkoop tegen een goede prijs.
Succes met de verkoop van je huis!
Verkoopstyling advies op maat
Voelt het nog overweldigend of vind je het lastig om je woning zo goed mogelijk verkoop klaar te maken? Ben je bang dat je anders vele euro’s minder voor je huis gaat krijgen? Laat er dan een verkoopstyliste naar kijken. Geen enkele woning is hetzelfde en bovenstaande verkoopstyling tips kunnen je op weg helpen. Wil je zeker weten dat je het maximale haalt uit je woningpresentatie neem dan contact op voor een stylingadvies op maat.
Ik ben Erika van Boven van House for Sale Vastgoedstyling en ik geef je graag een verkoopstyling advies. Ik help huiseigenaren door heel het land. Binnen de regio West-Brabant kom ik op locatie. Daarbuiten kan ik je heel makkelijk en laagdrempelig online adviseren. Wil je weten hoe? Neem dan contact met mij op.
